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Immolexikon

Immobilienwissen von A bis Z – mit unserem Lexikon behalten Sie den Überblick.

N

Nebenkosten

Nebenkosten sind grundsätzlich jene Kosten, die neben einer Hauptlast entstehen. Im Mietrecht werden vordergründig umlagefähige Betriebskosten von den nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten unterschieden.

Nettogrundfläche

Die Nettogrundfläche (NGF) ist die Summe sämtlicher Bodenflächen zwischen den aufgehenden Bauteilen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. Sie kann weiters in Nutzfläche, Funktionsfläche und Verkehrsfläche aufgeteilt werden.

Nutzfläche

Die Nutzfläche (NF) dient der Nutzung eines Bauwerks aufgrund seiner Zweckbestimmung. Diese kann in Hauptnutzflächen (z. B. Flächen, die dem Wohnen, Arbeiten und der Freizeit dienen) und in Nebennutzflächen (z. B. Abstellräume, Garderoben, nicht ausgebaute Dachbodenräume) unterteilt werden.

Nutzflächenbestimmung

Die Bestimmung der Nutzfläche wird nach Naturmaßen oder auf Basis behördlich genehmigter Baupläne von Zivilgeometern berechnet.

Nutzwert (Wohnungseigentum)

Der Nutzwert ist die Maßzahl, mit der der Wert eines Wohnungseigentumsobjekts im Verhältnis zu den Werten der anderen Wohnungseigentumsobjekte der Liegenschaft bezeichnet wird. Er ergibt sich aus der Nutzfläche des Objekts und aus Zu- und Abschlägen für werterhöhende und wertvermindernde Eigenschaften. Der Nutzwert wird durch einen Ziviltechniker festgelegt und findet sich im Nutzwertgutachten.